Projektas notarui

Buto, namo ar sklypo pirkimo–pardavimo sutartis – projektas notarui

Susitarkite dėl kainos ir sąlygų prieš ateidami pas notarą.

Įrašykite šalis, turtą, kainą ir atsiskaitymo būdą.

Projektas notarui – be patvirtinimo neturi teisinės galios. Šis dokumentas galioja tik tada, kai jį patvirtina notaras. Mes notaro ar teismo nepakeičiame: parengiate projektą, kurį notaras patikrina, gali pakeisti ir patvirtina. Tokia pati pažyma įrašoma dokumento viršuje.
9 €su PVMDOCX + PDFTik aktualūs klausimaiPeržiūra prieš mokant
Pradėti pildyti

Notarinė forma

Aiškiai pažymėta: galioja tik notaro patvirtinta.

Atsiskaitymas

Depozitas, kreditas, avansas.

Patikros

Hipoteka, nuoma, sutuoktinis, grynieji.

Klausimynas

Užpildykite – dokumentas susidėlios pats

Žvaigždute (*) pažymėti laukai privalomi. Atsakymai laikomi tik šioje naršyklėje, kol uždarysite skirtuką.

Projektas notarui – be patvirtinimo neturi teisinės galios. Šis dokumentas galioja tik tada, kai jį patvirtina notaras. Mes notaro ar teismo nepakeičiame: parengiate projektą, kurį notaras patikrina, gali pakeisti ir patvirtina. Tokia pati pažyma įrašoma dokumento viršuje.

Peržiūra nemokama. Mokėti reikės tik tada, kai būsite patenkinti.

Kodėl reikia notaro

Nekilnojamojo daikto pirkimo–pardavimo sutartis turi būti sudaryta notarine forma – kitaip ji negalioja (CK 6.393 str.). Tretiesiems asmenims sutartis galioja nuo įregistravimo Nekilnojamojo turto registre. Notaras patikrina registro duomenis, areštus, hipotekas ir sutuoktinio sutikimą.

Projektas padeda iš anksto suderinti kainą, atsiskaitymą ir perdavimą. Saugiausia atsiskaityti per notaro depozitinę sąskaitą. Parduodant dalį, kiti bendraturčiai turi pirmumo teisę (CK 4.79 str.); nuomos sutartis pardavus turtą paprastai lieka galioti (CK 6.500 str.). Šis projektas notaro nepakeičia.

Dažni klausimai

Ar šis dokumentas galioja be notaro?

Ne. Nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartis galioja tik notaro patvirtinta (CK 6.393 str.).

Kada pereina nuosavybės teisė?

Paprastai – kai turtas perduodamas pirkėjui, jei sutartyje nesutarta kitaip. Forma leidžia pasirinkti perdavimo būdą ir terminą.

Ar reikia sutuoktinio sutikimo?

Jei turtas bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė – taip, reikia abiejų sutuoktinių valios (CK 3.92 str.). Forma apie tai įspėja.

Teisės aktai

  • Projekto pobūdis. Šis dokumentas yra projektas: be notaro patvirtinimo jis negalioja ir notaro ar teismo nepakeičia. Projektas padeda iš anksto susitarti dėl sąlygų ir sutrumpina pasirengimą; notaras ar teismas tikrina dokumentus ir gali tekstą keisti. [1]
  • Forma ir registravimas. NT pirkimo–pardavimo sutartis turi būti notarinės formos, nesilaikius formos ji negalioja; prieš trečiuosius asmenis galioja tik įregistruota viešame registre (CK 6.393 str. 1–3 d.). [1]
  • Nuosavybės perėjimas. Nuosavybės teisė pereina nuo daikto perdavimo, kuris įforminamas CK 6.398 str. nustatyta tvarka (CK 6.393 str. 4 d.). [1] [2]
  • Trūkumai. Pardavėjas privalo perduoti tinkamos kokybės daiktą ir atsako už paslėptus trūkumus (CK 6.333 str.). [1]
  • Bendraturčių pirmumo teisė. Parduodant dalį bendrosios dalinės nuosavybės kiti bendraturčiai turi pirmumo teisę ją pirkti (CK 4.79 str.). [1]
  • Sutuoktinio sutikimas. Bendrą sutuoktinių nekilnojamąjį turtą perleisti galima tik abiem sutuoktiniams sutikus (CK 3.92 str.). [1]

Susiję dokumentai

Gali prireikti ir šių

Visi dokumentai
Nekilnojamojo turto dovanojimo sutartis – projektas notaruiProjektas notarui9 €Rankpinigių (avanso) susitarimasPinigai7 €Preliminarioji nekilnojamojo turto pirkimo sutartisPirkimas12 €Servituto nustatymo sutartis – projektas notaruiProjektas notarui9 €